Риски при совершении сделок с недвижимостью: как проверить объект и сделать сделку безопасно для всех
Услуга агента по недвижимости на современном рынке предполагает не просто поиск подходящих объектов недвижимости и помощь в оформлении договора. Любой клиент, будь-то покупатель или продавец, заинтересован, прежде всего, в безопасном проведении сделки и расчетов и отсутствии каких-либо проблем впоследствии.
Проверка объекта недвижимости в целях выявления рисков утраты или ограничения права собственности - ключевая составляющая работы риэлтора, без которой агент на рынке будет попросту неконкурентоспособен.
Но риски по сделкам заключаются не только в возможности оспаривании договора купли-продажи после его заключения.
«Безопасно для всех» - это значит:
- после сделки у ее сторон не будет никаких взаимных претензий
- покупатель защищен от притязаний третьих лиц, родственников, наследников и предыдущих владельцев объекта
- агент, компания и комиссия агента защищены от претензий недобросовестного потребителя и проверяющих органов
- продавец и покупатель защищены от утраты денежных средств, а расчеты безопасны
- продавец защищен от дальнейших налоговых претензий со стороны государства
Вы научитесь выполнять проверку объекта самостоятельно и оценивать риски по сделке купли-продажи недвижимости, анализировать историю объекта и предупреждать негативные последствия сделок
Спойлер: Программа вебинара
Программа вебинара:
1. Безопасная сделка для продавца:
- риски при принятии предоплаты
- риски при продаже объекта
- риски оспаривания сделки со стороны третьих лиц
- риски при проведении расчетов: нюансы и практические кейсы
2. Безопасное снижение налогов при продаже недвижимости: как рассчитать и законно уменьшить налоговое бремя
- для нерезидента
- для ИП
- если имущество приобретено после 01.01.2016 и после 01.01.2019 г.
- при указании полной/неполной стоимости
- в иных случаях
3. Безопасная сделка для покупателя:
- риски оспаривания права собственности,
- риски невозможности «выписки» третьих лиц
- риски расторжения договора
4. Безопасность при принятии или внесении предоплаты за объект:
- какой вид предоплаты выбрать
- как вернуть внесенный аванс или задаток
- обязательные пункты соглашения о предоплате
5. Безопасная сделка для агента:
- риски неполучения комиссии
- риски претензий со стороны контролирующих органов: Росфинмониториг, Роскомнадзор, Роспотребнадзор.
Дополнительные материалы:
1. Чек-лист готовности выхода на сделку
2. Полный список онлайн ресурсов для проведения проверок
3. Шпаргалка по внесению предоплаты
