Деньги на земле с торгов по банкротству. Тариф Стандарт 2020 [Вадим Куклин]

Robot · 12 Авг 2021

Почему сейчас лучшее время покупать землю на торгах по банкротству?
Растущее количество качественных земельных лотов на торгах
На фоне роста общего числа банкротств компаний набирает обороты рост количества банкротств физлиц: за 2018 год о своей несостоятельности объявили более 80 000 граждан. Вместе со всем их имуществом на торги поступает все больше земельных участков и домовладений.
Земля, пригодная для использования, всегда ограничена. Часто, в отличие от участков в свободной продаже, на торги выставляются качественные земельные объекты, которые люди
выбирали для себя и не стали бы продавать при других обстоятельствах.
Цены ниже рыночных
Из-за того, что мало кто понимает ценность земельных лотов на торгах, они пользуются гораздо меньшим спросом, чем, к примеру, автомобили. Поэтому уже на начальном этапе торгов цена на землю часто ниже ее реальной стоимости, а в ходе публичных торгов может упасть на 90%.
Иногда цены на землю падают даже до 1% от рыночной стоимости…
В моей практике был случай, когда участок выставили на торги в 4 раза дешевле его оценочной стоимости, а в результате последующего снижения цены я купил его всего за 2,5% от оценочной стоимости. И такие предложения на торгах вы можете увидеть в любое время.
Для заработка или для себя
Большинство людей думают, что землю можно только продать или сдать в аренду. Однако существует более 9 способов монетизации земельных участков и как минимум 3 стратегии повышения их ликвидности, применив которые вы можете получить еще 150%-200% дополнительной прибыли.
Кроме того, с юридической точки зрения, покупка земли на торгах ничем не отличается от ее покупки привычным традиционным способом. Так что, вы можете приобрести понравившийся вам участок и построить на нем дом или дачу для семьи и жить в хорошем месте, где другие не смогут купить землю даже при наличии денег, потому что ее просто никто не продает.
Интересная работа из дома
Сейчас легко можно собрать всю необходимую информацию об объекте из любой точки планеты, используя только компьютер и интернет. Для этого в вашем распоряжении масса бесплатных источников, от всем известных Google Карт до специализированных ведомственных ресурсов с земельными документами.
Для более полной картины вы можете осматривать участок вживую, общаться с людьми и проводить расследование, как настоящий детектив, и это - очень интересная часть работы.
Фактически, вы получите пошаговый план того, как находить, анализировать и покупать землю на торгах по банкротству, чтобы заработать свой первый миллион в ближайшие 3-6 месяцев...
...Без опыта работы с недвижимостью
Без крупных вложений на этапе покупки и после нее
Без опыта участия в торгах

Спойлер: Программа курса
Содержание тренинга:

Особенности инвестирования в землю;

Виды земельных лотов на торгах по банкротству;

Плюсы покупки земли;

Самые ликвидные земельные лоты.

Почему покупка земли на торгах - самый надежный и безопасный способ инвестирования;

Как покупать на торгах участки, права аренды и доли в недвижимости;

Список наиболее ликвидных объектов на торгах.

Что вы узнаете?
Из этого урока вы узнаете, в покупку каких земельных лотов следует вкладываться, чтобы увеличить свой капитал в 2-3 раза или получать по 100 000₽ - 200 000₽ в месяц в качестве пассивного дохода.
Урок 1. Почему земля?

Важные технические характеристики земельных участков;

Типы категорий участков;

Особенности видов разрешенного использования земли;

Смена вида разрешенного использования участка;

Возможно ли изменить категорию земли?

Какие участки лучше подходят для покупки;

На каких землях разрешено строительство;

Как узнать категорию и назначение земли;

В каких случаях возможно изменить эти характеристики и что для этого нужно.

Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы сможете избежать частых ошибок начинающих инвесторов и крупных штрафов за нецелевое использование земли. Вы будете разбираться в том, как выбрать участок, который вы сможете использовать для бизнеса, или легко продать, даже если вы ничего не понимаете в работе с недвижимостью.
Урок 2. Классификация земли

Кадастровый номер;

Публичная кадастровая карта;

Кадастровая стоимость;

Сервитут;

Что такое ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ, КФХ и другие виды разрешенного использования земли

Как пользоваться публичной кадастровой картой, чтобы удаленно собрать основные сведения об участке

Как определить наличие ограничений на права пользования

Что вы узнаете?
После изучения этого урока вы сможете проверить правильность расположения участка, его площадь, форму собственности и цель использования на основе его базовых характеристик, а также за 5-10 минут составите себе общее представление об объекте, не выходя из дома.
Урок 3. Термины и понятия

17 факторов, влияющих на ликвидность земли;

Виды почв на участках;

Как определить тип почвы.

Как оценить ликвидность участка по совокупности характеристик;

Где взять сведения о структуре почвы и ее особенностях;

Какой тип грунта наиболее ценен с точки зрения инвестиций.

Что вы узнаете?
В результате вы узнаете, на какие параметры участков обращать внимание перед покупкой, чтобы не потерять свои деньги. Вы будете с первого взгляда подмечать «слабые места» земельных лотов, требующих крупных вложений, и обходить их стороной.
Уроки 4 и 5. Что влияет на ликвидность?

Основные источники информации о земельных лотах;

Платные и бесплатные ресурсы;

Поиск по объявлениям конкурентов.

Как работать с официальными ресурсами, сайтами-агрегаторами, досками объявлений;

Как собрать подробную информацию об объекте;

Как узнать, что планируют покупать конкуренты.

Что вы узнаете?
После изучения этого урока у вас будут десятки вариантов для поиска самых ликвидных лотов, а еще вы сможете перепрыгнуть весь этап сбора информации об объекте когда я расскажу вам, как получить сведения, собранные вашими конкурентами.
Урок 6. Поиск участков

Правила продажи участков согласно Земельному кодексу РФ;

Основные положения о праве собственности ГК РФ;

Продажа участка без здания;

Продажа здания без участка.

Порядок проведения публичных торгов на землю;

Как покупать на торгах участки или права на них;

Как грамотно оформить сделку.

Что вы узнаете?
В результате вы узнаете, как спланировать сделку по покупке на торгах земельных лотов, и будете абсолютно уверены в своих действиях на каждом этапе. Вы сможете заранее оценить все перспективы сделки, чтобы потом не бегать в панике по всем инстанциям и не выяснять отношения с соседями по участку.
Урок 7. Особенности продажи и аренды на торгах

Особенности проверки лотов перед покупкой;

Критерии анализа объектов;

6 шагов алгоритма анализа земельного участка;

Виртуальный и реальный осмотр объекта.

Какая информация вам понадобится для оценки ликвидности участка;

Какие существуют методы проверки участка;

На каких бесплатных сайтах нужно проверить лот перед покупкой;

Что спрашивать у конкурсного управляющего перед осмотром объекта и как свести свои риски к нулю.

Что вы узнаете?
После изучения этого урока у вас будет пошаговый план того, как проверить участок перед покупкой. Вы застрахуете себя от сюрпризов и не потеряете свои деньги из-за того, что не прочитали какие-то пункты мелким шрифтом в документах или не знали, что весной участок превращается в болото.
Урок 8. Анализ участка

Обзор 5 полезных онлайн-сервисов;

Примеры использования ресурсов для различных задач.

Как удаленно оценить местоположение участка и инфраструктуру района;

Как с помощью открытых источников провести первичный анализ документов;

Как собрать точную информацию о составе и состоянии объекта;

Полезные «фишки» использования разных сайтов.

Что вы узнаете?
Вы освоите весь арсенал доступных инструментов по сбору необходимой информации о земле, чтобы принять правильное решение о ее покупке, не выходя за пределы своей спальни.
Урок 9. Полезные сервис
Кликните по уроку, чтобы посмотреть описание

Получение документов у организатора;

Бесплатные источники поиска документов;

Важные и неважные документы.

Какую информацию запрашивать у конкурсного управляющего;

Какие документы можно получить самостоятельно;

Без каких документов вы спокойно сможете обойтись.

Что вы узнаете?
Вы научитесь собирать все необходимые документы для того, чтобы полностью обезопасить себя юридически при покупке земли на торгах, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем, когда вы захотите продать землю или монетизировать ее другим способом.
Урок 10. Запрос документов

Самстятельный осмотр объекта;

Осмотр с конкурсным управляющим;

3 способа осмотра участка в другом регионе;

Полезные ресурсы для сбора информации;

Чек-лист по итогам осмотра.

Как собирать до 95% информации об объекте удаленно;

На какие нюансы обращать внимание, оказавшись на месте;

Как недорого организовать осмотр «чужими руками», если участок далеко;

Как заполнить чек-лист осмотра.

Что вы узнаете?
Применив эти знания, вы сможете в течение 10-15 минут определить, стоит ли рассматривать именно этот лот для покупки. Вам не придется тратить время и деньги, выезжая лично на каждый объект, потому что я покажу вам, как определить перспективу получения прибыли и провести всю сделку удаленно.
Урок 11. Осмотр участка

Анализ доходности земли на реальных примерах;

Изучение рынка и аналогичных объектов;

Таблица ликвидности объекта (готовый шаблон с формулами расчета и инструкцией).

Как определять ликвидность объекта перед покупкой на общем фоне предложений на рынке;

Где искать информацию об аналогах;

Как рассчитать доходность земли.

Что вы узнаете?
В результате, вы научитесь находить ликвидные объекты под ваши цели и скупать их на торгах по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости. Вы получите инструмент по сбору всей необходимой информации о лоте для принятия правильного решения о его покупке и определите момент входа в сделку, чтобы обойти всех конкурентов, сыграв на их жадности.
Урок 12. Оценка ликвидности.

3 способа повышения капитализации земли;

Улучшение участка с применением законодательных норм;

Дополнительная ценность объекта;

Где взять средства на улучшение.

В чём заключается улучшение земли;

Как получать больше прибыли при перепродаже земли, сдаче в аренду или применении любых других стратегий заработка;

Примеры этих стратегий из практики.

Что вы узнаете?
В этом видео-уроке я покажу вам все способы того, как использовать преимущества расположения участка и зарабатывать больше с каждого квадратного метра земли. Вы сможете получить в 1,5 - 2 раза больше прибыли практически без вложений самым простым и быстрым способом, и для этого вам не нужно организовывать новый бизнес.
Урок 13. Методы повышения капитализации.

Понятие процедуры прирезки;

Условия прирезки земли;

Стоимость увеличения земельного участка;

Порядок расширения границ;

Необходимые документы;

Стоимость прирезки земли.

Какие участки можно увеличить;

Сколько стоит процедура;

Как оформить перераспределение земли.

Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы будете владеть самой свежей информацией из земельного законодательства, которая позволяет получить дополнительные сотки к площади своего участка абсолютно бесплатно или за смешные деньги.
Урок 14. Прирезка земельного участка

Перечень стратегий монетизации;

Разбор основных направлений на реальных кейсах.

В каких случаях выгодно перепродать землю, а в каких использовать ее для создания бизнеса;

Какие могут потребоваться дополнительные вложения;

Как я зарабатываю на земле (покажу свои участки и расскажу, как я их монетизировал).

Что вы узнаете?
У вас будет четкое понимание того, что делать с землей после ее покупки. Вам останется только выбрать, с помощью какой из этих стратегий вы осуществите свои долгосрочные финансовые планы - заработаете на отдых с семьей или досрочно погасите ипотеку.
Урок 15. 9 способов заработка на земле.

Важные для покупателей характеристики объекта;

Практические способы улучшения участка;

«Фишки» для убеждения клиентов в выгодности покупки.

В чём заключается предпродажная подготовка участка;

Как убедить покупателя в том, что ваше предложение самое лучшее;

Как повысить воспринимаемую ценность объекта и скорость его продажи.

Что вы узнаете?
После изучения данного урока у вас будет четкое понимание, на что обращают внимание люди, подбирающие для себя земельный участок. Вы сможете сделать презентацию таким образом, чтобы после просмотра объекта они задавали вам только один вопрос: «Куда перевести задаток?».
Урок 16. Подготовка к продаже.

Удаленая покупка лота на торгах;

Советы по продаже участка в другом регионе;

Полезные онлайн-сервисы;

Дистанционное оформление сделки.

С чьей помощью провести сделку из дома;

Как удаленно оплачивать покупку участка;

Как, никуда не выезжая, оформить сделку по покупке земли на торгах;

Как искать покупателей при удаленной продаже.

Что вы узнаете?
В этом уроке я дам вам схемы и методы покупки земли даже в отдаленных регионах РФ, чтобы потом точно так же удаленно продать его из любой точки страны, не вставая со своего любимого кресла.
Урок 17. Удаленная продажа.

Понятие стратегии долгосрочного инвестирования;

Факторы и условия роста стоимости земли;

Выбор объекта для покупки вдолгую.

Какие категории земель лучше всего подходят для вложений на длительный срок;

Как выявлять участки, которые подходят для долгосрочных инвестиций;

Как рассчитать доходность приобретения.

Что вы узнаете?
В этом уроке я раскрою вам секреты прибыльного инвестирования в землю, которые позволят вам найти и приобрести такой объект, который со временем, возможно, вырастет в цене в 2, 5 или даже в 10 раз и сделает вас миллионером, как это было уже не раз на моей практике…
Урок 18. Инвестиционная покупка «вдолгую»

Правила оформления строительства на участке;

Новый законодательный порядок застройки;

Схемы строительства;

Согласование застройки;

Бюджетные способы возведения постройки без архитектора;

Нюансы возведения объектов (дополнительно).

Как размещать объекты на участке;

В каких инстанциях всё оформлять и как получить разрешение на строительство;

Сколько стоит оформление документов;

В каких случаях проект не нужен.

Что вы узнаете?
По материалам данного урока вы сможете возвести постройки на своем участке без затрат на услуги архитекторов и при этом соблюсти все законодательные нормы и избежать конфликтов с соседями.
Урок 19. Схемы строительства на участке.

Как разместить рекламу по месту расположения участка;

Установка рекламы;

Согласование рекламной конструкции.

Какие потребуются разрешения и куда за ними обращаться;

Что говорит по этому поводу закон и как соблюсти все его требования;

Сколько стоит согласование рекламной конструкции.

Что вы узнаете?
После изучения этого урока вы будете понимать, как разместить рекламный щит у себя на участке с целью его продажи или разместить рекламу сторонних клиентов с целью получения стабильного дохода в виде неплохой прибавке к зарплате.
Урок 20. Размещение рекламы

Особенности анализа участка со строением;

Проверка документов;

Оценка соответствия условиям застройки (наличие коммуникаций, статус регистрации построек, соответствие санитарным, противопожарным и градостроительным нормативам);

Плюсы и минусы участков с домами.

Как анализировать участок с размещенной на нём постройкой;

Как оформить сделку по покупке участка со строением;

Какие юридические риски существуют или могут возникнуть в будущем.

Что вы узнаете?
Вы узнаете, чем отличается покупка земли с постройками и с домом, и поймете, как заранее проверить земельный лот, чтобы не купить участок с незаконно построенными объектами или без необходимых коммуникаций.
Урок 21. Покупка участка со строением.

Причины продажи участков без межевания.

Последствия и риски покупки неразграниченного участка.

Возможные варианты действия в подобных ситуациях.

Можно ли продавать и покупать неразграниченные участки;

Какие могут быть варианты развития событий после покупки.

Что вы узнаете?
В результате вы будете разбираться во всех плюсах и минусах, а также узнаете о подводных камнях, связанных с покупкой участка без определения границ, чтобы вам не пришлось решать вопрос о том, почему вместо 12 купленных соток у вас по факту всего 9.
Урок 22. Покупка земли без границ.

В каких случаях вам может понадобиться хозяин соседнего участка;

Как узнать, кто собственник земли;

Способы поиска собственника;

Как связаться с собственником и выйти на сделку.

Как через интернет найти собственников-физлиц и организаций, владеющих землей;

Какие данные вы сможете получить совершенно законно, а какие невозможно узнать, не нарушая закон;

Из каких документов можно получить справочные сведения бесплатно;

Куда обращаться бесполезно, потому что вы только потеряете время;

Как вести переговоры с собственником.

Что вы узнаете?
Вы узнаете, как искать владельца земли через интернет, по документам и как с помощью различных инстанций узнать, кто является собственником земельного участка и затем определить стратегию ведения переговоров, чтобы получить планируемый результат.
Урок 23. Как найти собственника прилегающего участка.

Юридический статус покупателя (физлицо, ИП);

Оптимизация налогов;

Как не платить налоги.

Какой существует налог при покупке земли для граждан и предпринимателей;

Где узнать ставки налогов в регионе по месту расположения вашего участка;

Что влияет на размер налога.

Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы поймете, в чём заключаются законные схемы снижения налоговой нагрузки и как проводить такие сделки с землей, которые не будут бить по вашему карману крупными суммами налогов.