[ЛиКPro] Доходная коммерция. Тариф Объект под ключ [Сергей Курманов]

[Robot]

Ссылка на картинку

ПРОГРАММА КУРСА
Текущая ситуация - точка отсчета

• Определяем свои активы пассивы
• Делаем личный финансовый отчет
• Анализируем личный капитал
• Анализируем кредитный капитал
• Делаем первичный подбор стратегии
• Готовим альтернативные источники финансирования
• Ставим четкую цель - техника рамка цели

Поиск объектов

• Обучаемся работе с сайтом государственных торгов
• Изучаем открытый рынок
• Обучаемся работе с муниципалитетами
• Ищем объекты Железных дорог
• Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
• Техника “Всевидящее око”
• Алгоритм предварительного анализа объекта

Стратегии работы с коммерческой недвижимостью

• Изучаем виды коммерческой недвижимости
• Готовим стратегии для аренды и покупки
• Готовим усиливающие подстратегии
• Определяем потенциальную востребованность помещения
• Техника “План Б”
• Считаем точку безубыточности
• Техника “Точка кипения”

Осмотр объектов

• Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
• Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
• Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
• Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
• Полный Чек-лист осмотра объекта
• Просмотр документации и истории помещения
• Изучаем отчеты об оценке

Ремонт

• Готовим проект
• Ищем подрядчиков
• Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
• Заключаем договоры с работниками
• Готовимся к ремонту, составляем смету
• Выстраиваем очередность работ
• Закупаем стройматериалы по сниженным ценам

Анализ найденных объектов

• Конкретизируем свою стратегию
• Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
• Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
• Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости

Заселение арендатора

• Определяем конкурентов и правильную цену
• Учимся как делать правильные объявления и фото
• Делаем расширенную рекламу
• Готовим арендный договор
• Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
• Памятка по заселению
• Учимся готовить и читать договоры

Замена арендатора

• Причины съезда
• Памятка по съезду
• Как расторгнуть договор
• Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
• Готовим помещения к новому арендатору
• Составляем финансовый план развития на будущее
• Работаем с чужими помещениями

Работа управляющей компании

• Создание и построение Управляющей компании
• Найм штата УК
• Алгоритм трехфакторного анализа
• Решение проблем арендаторов и собственника
• Осознанная благотворительность

БОНУСНЫЙ БЛОК
Возможности приобретения недвижимости на муниципальных торгах

• Анализ рынка недвижимости, обзор и помощь в поиске.
• Особенности торговой площадки и участие в торгах.
• Подбор жилой недвижимости и объектов участвующих в программе реновации.
• Коммерческая недвижимость.
• Вопросы и ответы по блоку.

Объект под ключ
Команда преподавателя курса покупает и запускает ваш объект за вас
• Выбор и покупка объекта
• Переговоры
• Покупка
• Договоры
• Заселение арендатора
• Настройка системы управления

Читать далее...