[ЛиКPro] Доходная коммерция. Тариф Продвинутый [Сергей Курманов]

Robot · 7 Июл 2023

ПРОГРАММА КУРСА
Текущая ситуация - точка отсчета

Определяем свои активы пассивы
Делаем личный финансовый отчет
Анализируем личный капитал
Анализируем кредитный капитал
Делаем первичный подбор стратегии
Готовим альтернативные источники финансирования
Ставим четкую цель - техника рамка цели

Поиск объектов

Обучаемся работе с сайтом государственных торгов
Изучаем открытый рынок
Обучаемся работе с муниципалитетами
Ищем объекты Железных дорог
Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
Техника “Всевидящее око”
Алгоритм предварительного анализа объекта

Стратегии работы с коммерческой недвижимостью

Изучаем виды коммерческой недвижимости
Готовим стратегии для аренды и покупки
Готовим усиливающие подстратегии
Определяем потенциальную востребованность помещения
Техника “План Б”
Считаем точку безубыточности
Техника “Точка кипения”

Осмотр объектов

Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
Полный Чек-лист осмотра объекта
Просмотр документации и истории помещения
Изучаем отчеты об оценке

Ремонт

Готовим проект
Ищем подрядчиков
Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
Заключаем договоры с работниками
Готовимся к ремонту, составляем смету
Выстраиваем очередность работ
Закупаем стройматериалы по сниженным ценам

Анализ найденных объектов

Конкретизируем свою стратегию
Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости

Заселение арендатора

Определяем конкурентов и правильную цену
Учимся как делать правильные объявления и фото
Делаем расширенную рекламу
Готовим арендный договор
Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
Памятка по заселению
Учимся готовить и читать договоры

Замена арендатора

Причины съезда
Памятка по съезду
Как расторгнуть договор
Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
Готовим помещения к новому арендатору
Составляем финансовый план развития на будущее
Работаем с чужими помещениями

Работа управляющей компании

Создание и построение Управляющей компании
Найм штата УК
Алгоритм трехфакторного анализа
Решение проблем арендаторов и собственника
Осознанная благотворительность

БОНУСНЫЙ БЛОК
Возможности приобретения недвижимости на муниципальных торгах

Анализ рынка недвижимости, обзор и помощь в поиске.
Особенности торговой площадки и участие в торгах.
Подбор жилой недвижимости и объектов участвующих в программе реновации.
Коммерческая недвижимость.
Вопросы и ответы по блоку.

ПРОДВИНУТЫЙ
2,5 месяца обучения + 4 урока в мастер-группе + 6 месяцев сопровождения от преподавателя курса
Неограниченное количество вопросов и объектов