Общая долевая собственность: пробелы законодательства и парадоксы судебной практики
Андрей Егоров, Ольга Поротикова
Общая долевая собственность является очень сложным институтом вещного права, с которым тем не менее приходится сталкиваться многим практикам, в особенности по наследственным и семейным делам. По данной теме практически нет публикаций. Тем более важным становится мнение специалистов, профессионально интересующихся данной темой.
Данный курс будет интересен научным работникам, адвокатам, юристам предприятий.
Спикеры:
Егоров Андрей Владимирович, к.ю.н., главный редактор Журнала РШЧП, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики», член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте Российской Федерации
Поротикова Ольга Александровна, к.ю.н., доцент юридического факультета Воронежского государственного университета, третейский судья Третейского суда при Торгово-промышленной палате Воронежской области
Программа курса:
Тема №1 Модели общей собственности в России и за рубежом
- «Вещно-правовая» и «квазикорпоративная» модели общей долевой собственности. Преимущества и недостатки.
- Предпосылки общей собственности. Неделимость вещи и как ее понимают суды.
- Соотношение двух видов общей собственности в России: долевой и совместной.
- Практические проблемы трансформация общей совместной собственности в долевую и наоборот.
Тема №2 Правовой режим общей долевой собственности в РФ
- Почему это не вид права собственности, а особый правовой режим? Внутренние и внешние отношения сособственников.
- Для чего нужна доля, откуда она берется и как ее нужно понимать? В чем идея отчуждения долей?
- Судебная практика и практика Росреестра по делам об определении или изменении долей, оспариванию сделок по отчуждению долей.
Тема №3 Осуществление правомочий сособственниками
- Владение и пользование общей вещью: как определить порядок пользования общим имуществом в суде.
- Соглашение об определении порядка пользования общим имуществом: требования к содержанию и форме при полном отсутствии законодательного регулирования.
- Что может послужить основанием для изменения порядка пользования общим имуществом в суде? Соотношение с окончательностью и обязательностью судебного решения.
- Как квалифицировать «сложившийся порядок пользования»?
- Порочность требования о компенсации при получении в пользование части имущества, не соответствующей размеру доли. Методики расчета и порядка выплаты такой компенсации в судах.
- Распоряжение общим имуществом. Улучшение имущества.
- Бремя содержания общей вещи.
- Защита общего имущества от посягательства третьих лиц. Особенности виндикационных и негаторных исков в защиту общей собственности.
Тема №4 Прекращение общей долевой собственности
Тема №5 Процессуальные вопросы
- Проблемы разграничения компетенции судов (мировых, районных) при рассмотрении ими споров, связанных с общей долевой собственностью.
- Исключительная компетенция судов при разделе общего имущества, состоящего из нескольких объектов недвижимости.
- Для кого обязательны судебные решения, определившие порядок пользования общей вещью? Возможность повторного обращения в суд с тождественным иском.
- Невозможность для суда отказать в иске при пассивном поведении истца по делам об определении порядка пользования общим имуществом.
- Высокий уровень дискреции судов в связи с использованием оценочных категорий (существенный интерес, незначительность доли).
- Средства доказывания и проблема оценки судом определенных доказательств (свидетельских показаний, заключений экспертов) при разрешении судами споров между сособственникам
