Сроки владения недвижимостью для продажи без НДФЛ [Татьяна Макурова]

Robot · 4 Июн 2022

Для чего:

Чтобы понять, надо ли платить НДФЛ с продажи недвижимости. Для этого справочник даёт ответы на два вопроса:

сколько ждать для продажи без налога?
с какого момента вести отсчёт срока владения в целях налогообложения?

Все знают про 3 и 5 лет с даты госрегистрации. О чём ещё говорить?

Есть два момента:

разночтения в трактовках 3-х и 5-ти лет;
срок владения — далеко не всегда с даты регистрации.

В справочнике всё разобрано по полочкам:

как считать срок владения: 24 ситуации
подробно — о сроке владения 3 года
ссылки на письма Минфина, статьи кодексов и определения судов

Часть 1. Сроки владения

3 года и 5 лет: когда применяют?
Наследство
Дарение
Единственное жильё
Регионы-исключения
Налоговый нерезидент

Часть 2. Точки отсчёта

Покупка на первичном рынке
Покупка на вторичном рынке
Наследство
Дарение
Изменение размера доли
Объединение квартир в одну
Раздел недвижимости
Сроки по супругам
Выделение долей детям
Жильё взамен снесённого
Договор мены
Земельные участки: раздел, объединение, перераспределение

Решение суда

Строительство и достройка жилого дома
Перевод в нежилое и наоборот
Перепланировка квартиры
Перепланировка дома
Покупка по комнатам
Приватизация
Расторжение договора
Недействительный договор
Гараж в кооперативе
Смена совместной собственности на долевую
Недвижимость в Крыму и Севастополе
Польза и удобство

шпаргалка, чтобы не «подцепить» налог с продажи
справочник под рукой: доступ со смартфона и ПК
обновления в течение года.