[Статут] Специалист по сделкам с недвижимостью [Сергей Сарбаш, Василий Витрянский, Мария Ерохова]

Zебра · 1 Окт 2022

Направление: Земельное право и сделки с недвижимостью

Тип мероприятия: Программа повышения квалификации

С точки зрения правового регулирования совершение сделок с недвижимостью является одной из наиболее сложных процедур. При их совершении юристу необходимо учитывать целый ряд важных норм не только гражданско-правового, но и публично-правового характера.

Кроме того, законодательство и правоприменительная практика постоянно совершенствуются. Уже сейчас широко обсуждаются грядущие изменения в ГК РФ в части, касающейся правового регулирования вещных прав.

Программа:

Ерохова Мария Андреевна
кандидат юридических наук, доцент факультета права МВШСЭН и Департамента дисциплин частного права НИУ ВШЭ

ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:

Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение
Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права
Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав
Сфера действия приобретательной давности

ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:

Владельческая защита законного и незаконного владельца
Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
Отношения незаконного владельца и собственника
Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников
Защита владения от изъятия вещи в административном порядке

Попов Максим Валерьевич
кандидат юридических наук, руководитель направления юридической фирмы ALUMNI Partners

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА:

Публичная собственность на землю
Система приобретения прав на публичные земли
Предоставление публичных земельных участков
Перераспределение и обмен участков

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ОСНОВНЫЕ НОВЕЛЛЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ 2021-2022 гг.:

Понятие и основные виды жилой недвижимости
Изменения в правовом регулировании многоквартирных домов и домов блокированной застройки с 01 марта 2022 г.
Отражение видов разрешенного использования в отношении жилой недвижимости в ЕГРН
Жилая недвижимость и территориальные зоны
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 г. № 55-П по жалобе Т.С. Малковой в отношении коттеджных поселков («жилищно-земельных комплексов»)
Основные особенности регулирования имущества общего пользования на территориях садоводства
Правовое регулирование «малоэтажных жилых комплексов» с 1 марта 2022 г.
Основные новеллы Федерального закона от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ (с 1 сентября 2022 г.)

ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 2021-2022 гг. О ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ:

Актуальное состояние реформирования законодательства о зонах с особыми условиями использования территорий и планируемые изменения
Изменения в части установления санитарно-защитных зон
Изменения конца в части охранных зон и минимальных расстояний до магистральных трубопроводов; Постановление КС РФ от 11 ноября 2021 г. № 48-П в связи с жалобой Ю.В. Тихонова
Изменения в части зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, водоохранных зон, зон затопления и подтопления.

ПРАВОМЕРНОЕ ПРИЧИНЕНИЕ ВРЕДА В ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЯХ (ИЗЪЯТИЕ ДЛЯ ПУБЛИЧНЫХ НУЖД, ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ, ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ):

Основные сходства и различия в регулировании правомерного причинения вреда в гражданском и земельном законодательстве
Сравнительная характеристика наиболее распространенных оснований правомерного причинения вреда в земельных отношениях
Анализ категории «публичный интерес» в судебной практике Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ
Степень «публичности» интереса при установлении публичного сервитута и зон с особыми условиями использования территорий
Иные основания для возмещения правомерно причинённого вреда в свете Постановления КС РФ от 05 марта 2020 г. № 11-П и Федерального закона от 30.12.2021 г. № 467-ФЗ
Текущая ситуация с возмещением убытков в случае существенного ограничения градостроительным зонированием прав на недвижимость
Разбор нового Положения о возмещении убытков …, утв. Постановлением Правительства РФ от 27 января 2022 г. № 59.

Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.
Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе

Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков.
Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка.
Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ

Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте.
Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ.
Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства.

ПРАКТИКА ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ:

Сравнительный анализ правовых инструментов для размещения линейных объектов. Линейный объект – недвижимая вещь.
Проблемы установления сервитута при размещении линейных объектов. Существенные условия договора об установлении сервитута.
Аренда земель для размещения линейных объектов: нормативное регулирование. Проблемы переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками под линейными объектами на право аренды земельных участков или выкупа участков в собственность в свете реформирования ГК РФ.
Сфера применения публичного сервитута для размещения линейных объектов согласно Закону 341-ФЗ.
Основания и порядок установления публичного сервитута для размещения линейных объектов.
Последствия установления публичного сервитута для размещения линейных объектов.
Основные преимущества публичного сервитута для размещения линейных объектов.

Попов Максим Валерьевич
кандидат юридических наук, руководитель направления юридической фирмы ALUMNI Partners

СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

Понятие и виды споров о границах земельных участков. Отличие споров о границах от иных споров в отношении земельных участков. Кадастровая ошибка как одна из причин возникновения споров о границах. Способы устранения кадастровой ошибки.
Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами.
Надлежащие средства правовой защиты правообладателей смежных земельных участков. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ:

Положения Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», : принципы и порядок проведения ГКО, определение кадастровой стоимости, применение результатов ГКО, исправление ошибок в определении КС и оспаривание КС.
Положения Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ, применимое законодательство в переходный период.
Рассмотрение споров о кадастровой стоимости, постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г. № 28.
Позиции Конституционного Суда РФ о применении и оспаривании КС.

Ерохова Мария Андреевна
кандидат юридических наук, доцент факультета права МВШСЭН и Департамента дисциплин частного права НИУ ВШЭ

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ:

ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
ИСКИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
а. соотношение с виндикационным и негаторным иском
б. сфера применения

Витрянский Василий Владимирович
заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ:

Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи.
Особые требования к форме договора продажи недвижимости и описанию условий.
Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике.
Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи.

Сарбаш Сергей Васильевич
доктор юридических наук, заслуженный юрист России, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ:

Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ и «ИНВЕСТИЦИОННОГО» ДОГОВОРА
Передача прав по договору участия в долевом строительстве, мультипликация уступки прав и двойная продажа объекта
Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
ДОГОВОРЫ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ (Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)

ОСОБЕННОСТИ СПОРОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ОБЪЕКТАМ:

Общее имущество
Таунхаусы
Машиноместа

НОВАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ:

Деликтная защита
Переквалификация предмета договора
Последствия расторжения договора
Особенности неустоечных споров

ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Присуждение в натуре
Признание права собственности
Признание доли в праве в виде помещения
Иск о распределении

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОБХОДУ 214-ФЗ:

Вексельная схема
Предварительный договор
Корпоративная схема

Церковников Михаил Александрович
кандидат юридических наук, доцент Российской школы частного права, государственный советник юстиции 2-го класса, магистр частного права

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов:

Общие положения об аренде недвижимости
Аренда зданий и сооружений
Аренда земельных участков

Маковская Александра Александровна
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

ИПОТЕКА (ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ): обзор судебно-арбитражной практики
РЕФОРМА ЗАЛОГОВОГО ПРАВА (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3))
• Основные новеллы регулирования залога как вещного права и отношений сторон договора залога

Бевзенко Роман Сергеевич
кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ:

Понятие регистрации прав на имущество. Отличие от регистрации сделок.
Правоустанавливающая и правоподтверждающая регистрация.
Принципы функционирования регистрационной системы в сфере недвижимости.
Позитивная и негативная регистрационная система.
Принцип обязательности записи для целей возникновения права. Исключения из этого принципа.
Принцип публичной достоверности реестра и защита лиц, положившихся на реестр при совершении сделок.

Пшеничников Максим Александрович
ведущий специалист Отдела договорного права ИЦЧП имени С.С. Алексеева, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ, магистр частного права

ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Понятие объекта незавершенного строительства.
Регистрация права на объект незавершенного строительства.
Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды публичного земельного участка.
Сделки с объектами незавершенного строительства.

Сроки проведения: с 15.06.2022 по 25.07.2022